民泊ビジネスと今後の展望

豊かな自然と歴史に恵まれた沖縄は、数ある日本の観光地の中でも、極めて人気の高い観光スポットです。
日本のリゾート地として圧倒的な人気を誇り、家族や友人同士で、また恋人同士で、何度でも訪れたくなる場所でもあります。

エメラルドグリーンの海を眺めながら、時間を忘れてゆったりとした時を過ごし、マリンスポーツと豊かな食を楽しむ。そんな心の贅沢を楽しめる場所は、日本では沖縄をおいて他にないでしょう。

また、沖縄は学生の修学旅行先としても、人気の高い地域です。
美しい海でのアクティビティはもちろんのこと、洞窟探検や歴史探求、戦争講話、島の人々や南国植物との触れ合いなど、沖縄は子どもたちの生きる力や考える力を育てる”学びの宝庫”と言えます。

老若男女を問わず誰にでも人気があり、しかもリピーターが絶えない点は、沖縄で民泊を経営する上で何よりの強みと言えるでしょう。

沖縄にいま、国内外の高級ホテルが続々とオープンしているのを、ご存知でしょうか？

落ち着いたプライベート空間と、窓から臨む絵画のような海の風景。
すべてにおいてワンランク上の高級リゾートホテルが、2020年からは開業ラッシュとなっています。
2022年以降に建設を予定しているホテルも数多くあり、いかに沖縄が魅力的な観光スポットであるかがわかります。

実際のところ、トリップアドバイザーが発表した「口コミで選ぶ、人気急上昇中の観光都市2018」では、沖縄県の石垣島が堂々の世界1位に選ばれました。

沖縄の観光地としての人気は高まる一方で、そんな沖縄に対して、いま日本人だけでなく、アジアの富裕層も注目をしています。

このように、沖縄はいま、アジアを代表するリゾート地に成長しようとしているのです。
国内外で圧倒的なブランド力を持つ沖縄で、民泊を開業することは、さまざまな意味でメリットが大きいと言えるでしょう。

コロナによる観光客の減少を心配する人もいるかもしれませんが、多くの人々はすでにもう、自粛続きの毎日に疲れ切っています。
今まで気軽に旅行に出かけていたのに、それがまったくできなくなったため、アフターコロナにどっと旅行に繰り出す可能性は高いと考えられます。

また、コロナ終息後もしばらくは海外に行きづらい状況が続くと思われ、アフターコロナの旅行先に沖縄が選ばれる可能性も、かなり高いでしょう。

出典：沖縄タイムス3/24

では、沖縄の地価は、いまどのようになっているのでしょうか？
グラフを見ていただけるとわかりますが、近年の沖縄人気に伴って、2010年以降沖縄の地価は高騰を続けていました。

ところが、コロナによってその上昇は陰りを見せ始め、2021年の地価平均変動率はかなり低くなっています。

コロナがなければ、このまま上昇し続けた可能性が高いことを考えると、地価が落ち着いている今は、民泊経営を始める絶好のチャンスと言えるのではないでしょうか。

「でも、そんなに人気の高い沖縄なら、すでに民泊も数多くできているのでは？」と思うかもしれませんが、実はそうではありません。

2018年6月に住宅宿泊事業法（民泊新法）が施工されたことによって、沖縄では多くの民泊が、一斉に廃業してしまいました。
それまで届出を行えば簡単に開業できた民泊が、一定基準を満たさないと営業できなくなったからです。

民泊の基準はかなり厳しかったため、その条件を満たさない民泊が次々と廃業し、沖縄への観光客は増えたものの、民泊自体は減ってしまうという事態になったのです。
さらに、このコロナ禍で民泊経営を断念した人もいて、さらに民泊は不足した状態となってしまいました。

このままでは、アフターコロナになったときに、沖縄の民泊供給が観光客の需要に追い付かなくなる可能性もあります。
そういう意味でも、いま沖縄で民泊を開業することは、経営者にとって大きなビジネスチャンスと考えていいでしょう。